二七区嵩山路街道办事处关于商品房契税缴纳补贴办法的通告
为响应国家“服务于民、让利于民”号召，做好“六稳”工作，落实“六保”任务，缓解本辖区居民因疫情造成的生活压力，根据《中华人民共和国契税法》和《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》有关规定，现就商品房契税缴纳补贴办法通告如下：
一、适用范围
在嵩山路街道办事处辖区内购买商品房（不含二手房）但尚未缴纳契税的房屋所有权人。
二、补贴方式和标准
契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴，具体如下：
凡在2022年5月15日至6月30日期间成功缴纳商品房契税（以完税凭证所载入库日期为准），并在2022年7月10日至8月31日期间申报商品房契税补贴，经审核无误后，按照契税总额的20%给予补贴；
凡在以上时间之外缴纳商品房契税或提交契税补贴申请资料的，不享受本补贴政策。
三、契税缴纳办理方式
▶（一）网上办理
1.郑好办APP办理（推荐契税缴纳的主要办理方式）：郑好办APP税务一件事专区已开通增量房契税申报功能，方便快捷，不受时间地点限制，不需留存资料，具体操作流程请扫描本通告所附二维码获取查看。
2.河南省电子税务局办理。河南省电子税务局开通契税申报功能，购房人以自然人身份登录电子税务局，具体操作流程请扫描本通告所附二维码获取查看。
▶（二）现场办理
因特殊原因无法通过网上办理的，购房者本人可携带资料到房屋坐落位置所属办事处“契税征缴辅导点”，由现场工作人员协助购房者通过手机APP或电脑登录电子税务局进行办理；
嵩山路街道办事处
契税征缴辅导点：
地址：嵩山路南彩路交叉口西100米亚星锦绣山河售楼部
电话：0371-68786029
以上方式仍无法完成办理的，纳税人在“契税征缴辅导点”登记相关信息，办事处统计汇总，待财政部门与税务部门统一预约后，由办事处通知纳税人到指定地点办理契税申报。
1.办税服务厅办理需携带资料
纳税人未婚：身份证，购房发票，购房合同，户口本等原件及复印件。
纳税人已婚：身份证，购房发票，购房合同，户口本（夫妻双方及未成年子女），结婚证等原件及复印件。
纳税人离异：身份证，购房发票，购房合同，户口本（含未成年子女），离婚证，离婚协议等原件及复印件。
纳税人丧偶：身份证，购房发票，购房合同，户口本（夫妻双方及未成年子女），结婚证，配偶的死亡证明相关材料等原件及复印件。（注:如果户口本显示夫妻关系且已盖注销章，可不提供结婚证和死亡证明。如果户口本只有纳税人本人，没有家庭成员信息，需要提供死亡证明和证明夫妻关系的证明。）
以上所有资料由办税服务厅审核原件，留存复印件各一份，请提前准备好复印件。
2.办税服务厅现场办理特别提醒
(1)在常态化疫情防控期间，为减少人员聚集，现场办理必须提前预约并佩戴口罩。预约当天未到场办理的纳税人，需重新预约。
(2)郑好办APP同时具备契税缴纳和补贴申报功能，操作简单，方便快捷，无需上传任何证件，为节约纳税人办税时间，推荐使用郑好办APP进行办理。
(3)办理时间:周一到周五上午9:00-12:00，下午13:00-17:00，周日及法定节假日休息，法定节假日有调休安排的，工作时间按调休安排执行。
(4)缴纳契税请提前设定银行卡支付限额，确保顺利缴税。
四、契税补贴办理方式
▶（一）线上申报
1.申请人下载注册并登陆郑好办APP，进入“契税补贴申领”；
2.选择房屋坐落对应的乡镇(街道)，点击在线办理；
3.人脸识别，核验申请人身份，进行人脸识别的用户需与实名注册的账户身份证号及契税发票上的纳税识别人的身份证号保持一致;
4.人脸识别通过后，开始填写表单：
(1)申请人信息:申请人基本信息无需填写，为系统自动获取;
(2)申请人手动输入“原凭证号”，点击量右边的蓝色按钮进行数据共享关联，注意每个契税税号只能提交一次；
(3)输入银行卡信息，注意银行卡必须填写支行名称(例如：郑州银行政通路支行)，必须为本人银行卡；
5.点击提交后可以在“我的办件”查看申请信息及办结信息，也可通过短信通知查收办理的结果信息。
6.郑好办APP契税补贴申报开放时间为7月10日。
▶（二）线下申报
申请人缴纳契税后，无法进行线上申报的，携带本人身份证、银行卡、契税发票、房屋购买合同原件及复印件等资料到指定地点审核、登记，并提交复印件。审报办理点收到相关资料，经审核无误后，将相关资料录入郑好办系统进行汇总。
嵩山路街道办事处
契税补贴申报点：
地址：嵩山路与金沙江路交叉口西100米嵩山路街道办事处241房间
电话：0371-68786029
▶（三）补贴申报及资金发放时间
7月10日至8月31日申请人进行契税补贴申报，完成线上或线下契税补贴申请，经审核无误，契税补贴申报阶段结束后30个工作日内补贴资金转入申请人(房屋所有人)提供的本人银行账户。未在补贴申报时间段内申报的视为自动放弃补贴权利。
注：以上通告由嵩山路街道办事处发布，发布时间为2022年5月15日
上街区峡窝镇人民政府
关于商品房契税缴纳补贴办法的通告
为响应国家“服务于民，让利于民”号召，全力做好“六稳”工作，落实“六保”任务，根据《中华人民共和国契税法》《河南省契税实施办法》及《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》等有关规定，现就商品房契税缴纳补贴办法通告如下：
一、适用范围
在峡窝镇、中心路街道办事处、济源路街道办事处、新安路街道办事处、工业路街道办事处范围内已购买商品房且已备案（以有效的备案合同原件为依据），但尚未缴纳契税的房屋所有权人（二手房、拍卖房、法院执行房、赠与、继承、直系过户、长铝住房、非自然人为主体的购买人除外）。
二、补贴方式和标准
契税补贴采取“先征后补”的方式，每套商品房只能享受一次补贴，具体如下：
凡在2022年5月16日至6月15日期间缴纳商品房契税（以完税凭证所载入库日期为准）的个人，且符合补贴范围的，按照契税总额的15%给予补贴。
凡在2022年6月16日至6月29日期间缴纳商品房契税（以完税凭证所载入库日期为准）的个人，且符合补贴范围的，按照契税总额的10%给予补贴。
三、契税缴纳办理方式
▶（一）网上办理
购房人可提供资料（购房人身份证、购房合同、全款发票、家庭成员身份信息），自行通过郑好办APP的契税申报模块，进行契税申报缴纳。
温馨提示：
因购房人线上申请契税补贴需在郑好办APP办理，且网上办税系统运行平稳,为节约纳税人办税时间，推荐使用郑好办APP网上办税系统进行办理。
▶（二）现场办理
因其他原因无法自行通过网上办理的，购房者本人可携带资料前往上街区政务服务办事大厅由工作人员协助办理契税网上申报缴纳手续。
四、补贴办理方式
▶（一）线上申报
申请人下载注册并登陆郑好办APP,进入“契税补贴申领”。
提交后可以在“我的办件”查看申请信息及办结信息，也可通过短信通知查收办理的结果信息。
▶（二）现场申报
申请人缴纳契税后，携带本人身份证、银行卡、契税发票、房屋购买合同原件及复印件等资料到上街区政务服务中心指定窗口审核、登记并提交复印件。
▶（三）申报补贴及发放补贴时间
契税补贴办理时间：自2022年7月5日起至2022年7月30日，过期概不受理，请合理安排时间。
从2022年7月30日后，将于2022年9月30日前将补贴资金转入申请人提供的本人银行账户（因疫情等不可抗力的因素，补贴资金到账时间顺延）。
注：以上通告由上街区峡窝镇人民政府发布，发布时间为2022年5月15日
期房提前缴纳契税的益处
1、优惠政策存在变数
首套房契税缴纳是可以享受政策优惠的，但是政策在变化，如果优惠政策取消的话，纳税人会损失一笔税金。
2、二手房交易竞争力需求
个人购买住房是以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
二手房交易中，满两年且唯一的房子可以免增值税，满五年且唯一的房子可以免个人所得税，所以早交契税是有优势的。
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