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蛋壳公寓最快今年赴美上市 长租公寓将是下一阶段决胜关键!
2019-09-12 18:24:48 | 来源: | 我要分享

蛋壳公寓最快今年赴美上市 长租公寓将是下一阶段决胜关键!直到现在,盈利难的问题依然是长租公寓运营商最为头疼的问题之一,其中的原因包括企业租金成本高(一般至少5成)、租期短(6个月左右)、续租率低(不足5成)等。

 

蛋壳公寓成立于2015年1月,是一家涵盖合租公寓以及整租公寓的互联网长租公寓运营商,目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13地市场,管理房间数量接近45万间

今年3月,蛋壳公寓宣布完成由老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投的5亿美元C轮融资,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投,投后估值超过20亿美元

更早之前,蛋壳公寓还曾对外宣布完成由愉悦资本领投的超亿元人民币A+轮融资、CMC资本和高榕资本联合领投的B轮融资以及由老虎环球基金领投的7000万美元B+轮融资。

此外,蛋壳公寓的天使投资人沈博阳在A+轮融资完成时出任公司董事长彼时他刚刚从领英中国总裁的职位离开

其实,与前几年略显疯狂的资本涌入相比,今年整个长租行业冷清了不少。除了蛋壳公寓的5亿美元融资外,也仅有自如在6月前后融资5亿美元,根据36氪的报道,该轮融资由大西洋资本领投,腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。

2015年前后,随着各地“租售并举”与“租售同权”等引导性政策的逐渐放开,一二线城市的房地产市场也同时从增量竞争转为存量竞争,国内长租行业便在这一特定的时代背景下快速发展,长租公寓、互联网长租平台以及其他业态相继出现。仅仅在2015这一年,长租行业就发生了至少50起融资事件。

但不可否认的一点是,长租行业是一相对偏重、并高度依赖资金和地产资源的行业,在风口凸显的同时不可避免的产生了盈利模式不清晰、竞争壁垒不高等问题,进而在近两年内随着一级市场的资金收紧,长租公寓“暴雷”的现象屡见不鲜。

直到现在,盈利难的问题依然是长租公寓运营商最为头疼的问题之一,其中的原因包括企业租金成本高(一般至少5成)、租期短(6个月左右)、续租率低(不足5成)等。

此外,北京市住建委还曾于去年8月就个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源问题约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求“不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。”

今年3月,蛋壳公寓宣布完成由老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投的5亿美元C轮融资,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投,投后估值超过20亿美元

更早之前,蛋壳公寓还曾对外宣布完成由愉悦资本领投的超亿元人民币A+轮融资、CMC资本和高榕资本联合领投的B轮融资以及由老虎环球基金领投的7000万美元B+轮融资。

此外,蛋壳公寓的天使投资人沈博阳在A+轮融资完成时出任公司董事长彼时他刚刚从领英中国总裁的职位离开

其实,与前几年略显疯狂的资本涌入相比,今年整个长租行业冷清了不少。除了蛋壳公寓的5亿美元融资外,也仅有自如在6月前后融资5亿美元,根据36氪的报道,该轮融资由大西洋资本领投,腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。

2015年前后,随着各地“租售并举”与“租售同权”等引导性政策的逐渐放开,一二线城市的房地产市场也同时从增量竞争转为存量竞争,国内长租行业便在这一特定的时代背景下快速发展,长租公寓、互联网长租平台以及其他业态相继出现。仅仅在2015这一年,长租行业就发生了至少50起融资事件。

但不可否认的一点是,长租行业是一相对偏重、并高度依赖资金和地产资源的行业,在风口凸显的同时不可避免的产生了盈利模式不清晰、竞争壁垒不高等问题,进而在近两年内随着一级市场的资金收紧,长租公寓“暴雷”的现象屡见不鲜。

直到现在,盈利难的问题依然是长租公寓运营商最为头疼的问题之一,其中的原因包括企业租金成本高(一般至少5成)、租期短(6个月左右)、续租率低(不足5成)等。

此外,北京市住建委还曾于去年8月就个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源问题约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求“不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。”

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