北京拟出新规：为减少新建住宅质量缺陷 新房竣工前应组织业主查验

　　日前，北京市住房城乡建设委发布《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法(征求意见稿)》，拟明确建设单位在工程竣工验收前，应组织购房业主对住宅及相关公共部位的质量、尺寸和主要使用功能等进行查验，提升住宅品质。

　　为了减少新建住宅的质量缺陷，《征求意见稿》明确了住宅工程质量分户验收和业主查验的主要内容。在业主查验前，建设单位应组织设计、施工、监理等单位，在住宅工程主体结构和单位(子单位)工程竣工验收前，对住宅及相关公共部位的实体质量和使用功能等进行检查验收，并填写分户验收表。在分户验收过程中，建设单位还应当留存相关影像资料，存档期限自办结工程竣工验收备案之日起算，不低于2年。

　　对符合业主查验条件的住宅工程，建设单位应及时、分批组织业主查验。建设单位组织设计、施工、监理、物业(业主查验阶段能确定物业的项目作此要求)等单位人员组成查验组，提前开展针对性预演，制定修订业主查验方案，由建设单位留存备查。

　　同时，《征求意见稿》拟明确，在组织业主查验前，建设单位应将分户验收影像资料按户分发业主，业主可以此作为参考，对所购住宅及相关公共部位实体质量、空间净尺寸和主要使用功能进行查验。