国家为了调控楼市，出台了因城施策、因地制宜等不少措施，但最受关注的还是尚未出台的“房产税”，毕竟它关乎着广大老百姓的切身利益，无论你是是买了房还是没买房。

没买房的人希望它尽快出台，给沸腾了多年的楼市“降降温”;房子多的人则巴不得它晚点来，否则自己就得付出更高的持有成本了。

可是多年来，房产税都是“光打雷不下雨”，就在大家以为可能还要等上几年的时候，2020年，房产税传来了新消息!

中国社科院发布的《2020-2021中国住房发展报告》建议，争取在“十四五”期间，也就是2021-2025年开征房地产税。

经济学家马光远也指出，“十四五”是出台房产税的最佳时机，并从多方面给出了理由：1、征收房产税的基础条件已经具备;2、“十四五”规划中提到了健全直接税体系，房地产税自然也包括在内;3、房地产税可补充地方的财政收入。

虽然国家还没有公布房产税开征的具体时间，但业内专家普遍认为，“十四五”期间开征的可能性大。

除了何时出台，大家最关心的还有房地产税怎么征收，对此，财政部正式给出了回应。

财政部部长刘昆指出，房地产税的征收要依照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，按照“先城后乡、先市民后农民、先企业后个人”的顺序。

财政部的张学诞主任则提出了具体方案，即设置一个房产税的人均免征面积，比如40-60平方米，税率在0.2%-1.2%之间。以价值100万的房子来算，每年的税费少则2000元，多则1.2万。

当然了，这些都还只停留在建议的层面。不过尽管房产税暂时还没来，有3个消息已经来了，2亿租房人都将受到影响。

1、国家一锤定音：降低租房税费，调控租金水平

12月16-18日举行的中央经济工作会议再次重申了“房住不炒”的定位，还指出要“解决好大城市住房的突出问题”，加快完善长租房的相关政策，土地供应也要向租赁住房倾斜。

除了要实现“租购同权”，让租房人和买房人在公共服务方面享有同等的权利，还要降低租房的税费负担，对租金水平进行合理的调控。

国家的表态十分明确，对于租房人来说无异于“福音”。

2、租金均价创下新低

数据显示，11月全国50个大中城市的平均租金为每月34.71元/平方米，相比去年同期下降了1.79%，创下了自2019年初以来的新低。

贝壳研究院公布的数据也显示，2020年全国的40个重点城市的平均租金为每月37.8元/平方米，和2019年相比下降了9.9%。

租金的收益率正在走低，而住房租赁市场正在向“承租人市场”转变。

3、“房东税”在多地开征

继上海、杭州等地之后，河北和湖南也已经在进行“房东税”的试点征收工作了。如果房东拿不出房屋出租的相关凭证，就得拿出租金的5%-10%作为所得税。

一旦房东税在全国推广开来，房子多的人恐怕就要“难眠”了。现在楼市日趋平稳，他们如果不能将房子出手，又不想交房东税，就得将房子出租。租房市场的供应增多了，租金也就高不起来了。

这3条消息也意味着有2类人有福了。第一类就是租房人，据统计，我国的租房人群已经超过了2亿人，预计今年会达到2.2亿，随着租赁住房的供应增加，租金水平也有望进一步下降，租房人的负担也会减轻不少。

第二类就是刚需购房者。从国家的表态也能看出落实“房产不炒”的决心，随着房东税、房产税等陆续出台，房价回归理性，刚需的购房者也将从中受益。